本次營改增，不動(dòng)產(chǎn)納入抵扣范疇，在納稅人為之歡呼高興的同時(shí)，財(cái)務(wù)收入面對(duì)著大幅縮水的壓力，為了緩解這種壓力，稅務(wù)總局制訂了《不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分期抵扣暫行措施》，下面就和昆山代理記賬公司一起看看，不動(dòng)產(chǎn)怎樣分期抵扣。

　　1.增值稅一樣通常納稅人(以下稱納稅人)2016年5月1日后取得并在管帳制度上按牢固資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn)，以及2016年5月1日后產(chǎn)生的不動(dòng)產(chǎn)在建工程，其進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)根據(jù)劃定分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。

　　2.納稅人2016年5月1日后購進(jìn)貨品和計(jì)劃辦事、修建辦事，用于新建不動(dòng)產(chǎn)，大概用于改建、擴(kuò)建、補(bǔ)葺、裝飾不動(dòng)產(chǎn)并增長(zhǎng)不動(dòng)產(chǎn)原值凌駕50%的，其進(jìn)項(xiàng)稅額依照劃定分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣。

　　3.納稅人根據(jù)劃定從銷項(xiàng)稅額中抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，應(yīng)取得2016年5月1日后開具的正當(dāng)有用的增值稅扣稅憑據(jù)。

　　4.購進(jìn)時(shí)已全額抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的貨品和辦事，轉(zhuǎn)用于不動(dòng)產(chǎn)在建工程的，其已抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的40%部門，應(yīng)于轉(zhuǎn)用確當(dāng)期從進(jìn)項(xiàng)稅額中扣減，計(jì)入待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，并于轉(zhuǎn)用確當(dāng)月起第13個(gè)月從銷項(xiàng)稅額中抵扣。

　　5.納稅人販賣其取得的不動(dòng)產(chǎn)大概不動(dòng)產(chǎn)在建工程時(shí)，尚未抵扣完畢的待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，容許于販賣確當(dāng)期從銷項(xiàng)稅額中抵扣。

　　6.已抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)生非正常損失，大概轉(zhuǎn)變用途，專用于淺易計(jì)稅要領(lǐng)計(jì)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、團(tuán)體福利個(gè)人消耗的，昆山代理記賬公司建議您根據(jù)下列公式盤算不得抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額：

不得抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額=(已抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額+待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額)×不動(dòng)產(chǎn)凈值率
不動(dòng)產(chǎn)凈值率=(不動(dòng)產(chǎn)凈值÷不動(dòng)產(chǎn)原值)×100%

　　7.不動(dòng)產(chǎn)在建工程產(chǎn)生非正常損失的，其所耗用的購進(jìn)貨品、計(jì)劃辦事和修建辦事已抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)于當(dāng)期全部轉(zhuǎn)出;其待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額不得抵扣。

　　8.根據(jù)劃定不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)生用途轉(zhuǎn)變，用于容許抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額項(xiàng)目標(biāo)，根據(jù)下列公式在轉(zhuǎn)變用途的次月盤算可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額=增值稅扣稅憑據(jù)注明或盤算的進(jìn)項(xiàng)稅額×不動(dòng)產(chǎn)凈值率